Construction du siège social de l'office 64 de l'Habitat

BÂTIMENT / LOGEMENT

Préambule Nous avons voulu réaliser un édifice qui soit le résultat d'une démarche intégrant le caractère pluridisciplinaire de l'action de la maîtrise d'oeuvre. Après discussion avec les membres de l'équipe l'architecte émet des hypothèses qui sont soumis à la réflexion et à l'analyse scientifique et détaillée de l'ergonome de l'acousticien du thermicien du spécialiste HQE etc. L'analyse thermodynamique a contribué pour une grande part à forger l'identité du projet tant le thème du confort et de l'économie de l'énergie est présent dans les données du programme. Nous avons voulu fonder tous nos choix techniques urbains ou paysagers sur des critères objectifs que nous vous exposons ci-après. Au delà du projet c'est une démarche que nous vous proposons .Nous pensons que sans nous embarquer dans des expériences aléatoires il est possible de faire émerger dans notre région des solutions techniques et esthétiques innovantes qui soient adaptées au climat local au contexte urbain et paysager. Nous souhaitons que vous soyez sensibles à cette démarche prospective. Nous voulons vous convaincre que ce travail interactif entre architecte et intervenants de la maîtrise d'oeuvre saura s'enrichir de vos réflexions pour progresser à chaque phase du projet. Parti Architectural Le projet que nous vous proposons affiche un caractère radical. Il coupe en deux la parcelle en définissant une zone sud dédiée au public et une zone nord dédiée au stationnement du personnel et à l'intendance. Il affirme une perpendiculaire ouest est à l'alignement majestueux des platanes nord sud et inscrit une tangente vigoureuse sur l'avenue de Prissé. Cette rivalité entre masse végétale et front bâtit crée une tension qui théâtralise le site. L'édifice projeté prend la forme d'une composition sculpturale qui oppose l'immeuble de bureau en R+3 et l'espace dédiéà la réception du public et les ateliers en ROC. L'architecture proposée mêle dans une même harmonie , talus, façades et toitures pour composer sur l'avenue une sculpture faite de rythme, de surfaces triangulaires étirées. Cet édifice inscrit dans la courbe de l'avenue de Prissé est l'objet d'une découverte cinétique. Il accompagne le défilement des automobiles. Nous voulons faire de cette architecture une affirmation dans l'expression des façades du caractère haute qualité environnementale de notre démarche. Au delà d'un réel contenu écologique nous désirons en faire un objet didactique. La façade sud prend la forme d'une double paroi de verre érigée en filtre de lumière et en capteur de calories. Les vente Iles de protection solaire et les clapets ouvrants sur façade participent à la composition plastique pour exprimer l'idée de la récupération et du contrôle de l'ensoleillement. Nous vous proposons de réaliser un siège social au service des usagers qui évite le côté officiel et pompeux attribuéà la fonction. Nous avons fait le choix d'une écriture architecturale et spatiale qui privilégie le confort la transparence la chaleur des matériaux, les teintes claires et naturelles. Nous avons voulu créer un édifice fait de l'alternance de séquences opaques et transparentes pour autoriser la vision en profondeur de l'intérieur vers l'extérieur et vice et versa tout en préservant le contrôle de l'intimité. Cette lecture en profondeur participe à l'effet de sculpture cinétique en modifiant les perceptions au cours des déplacements. Fonctionnement Nous avons conçu un édifice qui distingue clairement les zones dévolues au public et celles alloués au personnel et habitués de l'office. Le public est accueilli et cantonné sous la charpente bois du hall à simple RDC filtré par la banque d'accueil. Les bureaux de l'office se développent sur 4 niveaux: En RDC la direction de la clientèle et quelques locaux d'intendance et de réunion, En R+1 la direction financière, informatique et logistique et les espaces du personnel, En R+2 la direction du développement, En R+3 la direction générale et la direction des ressources humaines et la grande salle de réunion. Nous avons positionné autour de la circulation verticale principale toutes les fonctions recevant un public plus important, salle du conseil d'administration, salle de repos et réfectoire ouvrant sur une terrasse abritée des vents d'ouest. A proximité de cette cage d'escalier sont situés la banque d'accueil, l'entrée du personnel, le service courrier, les locaux de stockage d'intendance et d'archivage nécessitant des manutentions par ascenseur. En raison de la longueur de l'édifice une seconde cage d'escalier est positionnée à l'ouest pour assurer l'évacuation du personnel en cas d'incendie et permettre des liaisons rapides entre étages. Les box de réception du public sont réalisés en sas permettant au personnel un accès et un retrait par un dégagement situéà l'arrière dans une zone inaccessible au public. Le bâtiment atelier est séparé des autres bâtiments par une cour intérieure qui participe à son isolement acoustique. Il est implanté pour faire écran depuis l'avenue de Prisséà l'activité de la cour de service. Modularité de l'espace Nous avons fait le choix d'un édifice avec une épaisseur utile de 12m pour assurer un éclairage optimal de tous les espaces de bureaux. Nous avons érigé une structure étudiée sur 3 files porteuses longitudinales dont la trame des poteaux ou meneaux permet la superposition de places de stationnement ou de bureaux. Nous avons défini une trame de 60cm qui régie le découpage des façades et des faux plafonds et qui rythme le cloisonnement intérieur. Sur une profondeur de 5m cette trame permet d'établir des surfaces de bureaux en multiple de 3M2 comme requis au programme. La modularité de l'espace est assurée par le déplacement des cloisons entre façades et circulation centrale à percussion sur meneaux béton ou épines bois selon cas. Possibilité d'extension L'extension sur la zone bureau s'opérera par un prolongement de l'édifice vers l'ouest. Qualité des ambiances et des espaces Nous avons porté une attention particulière à la qualité des ambiances intérieures tant au niveau thermique acoustique que visuel. La relative stabilité de température et les faibles besoins en énergie permettent d'éviter l'utilisation de système de chauffage et de refroidissement agressif pour le confort. Nous avons privilégié sur chaque bureau l'accès à la lumière naturelle et le contrôle de l'ensoleillement en façade sud par stores. Nous offrons aux utilisateurs l'isolement acoustique apporté par la double peau et la percussion des cloisons sur la structure béton. La réverbération intérieure est corrigée par l'utilisation de faux plafonds absorbants acoustique. Nous avons conçu les escaliers comme des belvédères ouverts sur la ville et la nature. Nous avons veilléà faire des circulations d'étage des lieux agréables faits de rétrécissements et d'épanouissement sur des espaces de convivialité ou de services communs. Nous proposons de jouer pour la réalisation des parois latérales de ces circulations d'étage de l'alternance de panneaux pleins et vitrés pour éclairer les cheminements. Nous avons profité de vides dans l'empilage des fonctions par étage pour positionner des terrasses qui offrent un prolongement aux espaces de convivialité et pourront devenir des salles de réunion extérieure à la belle saison. Nous exploitons le thème de la charpente bois pour réaliser l'espace d'accueil et la direction générale. Notre intention est d'offrir un univers chaleureux qui s'éloigne des ambiances à caractère technique et officiel de ce type d'édifice. L'espace d'accueil, d'exposition et la salle réunion du RDC offrent une continuité spatiale qui autorise des manifestations importantes.